Căn hộ Bình Tân ngay khu Tên Lữa

Thế nhưng, giá thuê trung bình vẫm tăng 4% theo quý, chủ yếu là do hoạt động tốt của Saigon Centre vừa mở lại và dự án mới Aeon Mall Bình Tân.

 Công suất thuê trung bình khoảng 93%, ổn định theo quý và năm trong đó trung tâm thương mại công suất tăng 1 điểm % theo quý, khối đế bán lẻ giảm 3 điểm % còn trung tâm bách hóa ổn định.

Khảo sát của Savills cho thấy, nguồn cung mới ở trung tâm được hấp thụ tốt mặc dù giá cao, phản ánh nhu cầu thực thuê trong những dự án hạng sang mới. Việc Union Square – một dự án cao cấp tạm dừng hoạt động lại phản ánh tình hình cạnh tranh khốc liệt tại trung tâm. 

Phối cảnh dự án căn hộ Bình Tân

Mảng căn hộ dịch vụ cũng có kết quả khả qua với tổng nguồn cung đạt khoảng 4.540 căn từ 83 dự án, tương đối ổn định theo quý do chỉ có 5 căn hộ từ một dự án hạng C tại quận Phú Nhuận trở lại thị trường. Nguồn cung tăng 4% theo năm.

Cả ba phân khúc đều có tình hình hoạt động cải thiện so với quý trước. Công suất thuê trung bình tăng 3 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm lên mức 84%, trong đó hạng A và B là hai phân khúc có công suất tăng mạnh nhất.

Giá thuê trung bình cải thiện kể từ quý 1/2016, đánh dấu sự hồi phục sau ba năm suy giảm liên tục. Giá thuê trung bình đạt 529.000 đồng/m2/tháng, tương đương 24USD/m2/tháng, tương đối ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm.

Dự báo từ quý 4/2016 đến 2018 sẽ có 12 dự án cung cấp 2.150 căn hộ dịch vụ ra thị trường, qua đó sẽ ít nhiều tạo áp lực giảm giá thuê lên toàn thị trường.

Ở mảng khách sạn, trong quý 3/2016, tổng nguồn cung đạt hơn 15.400 phòng từ 125 dự án, ổn định theo quý và tăng 8% theo năm.

Công suất cho thuê phòng xấp xỉ 65%, tăng 1 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình xấp xỉ 1.829.000 đồng/phòng/đêm, tương đương 82USD/phòng/đêm, tăng 9% theo năm nhưng giảm 2% theo quý do giá thuê trung bình của 5 sao giảm 2% theo quý.

Một trong những lý do khiến mảng khách sạn hoạt động tốt là do trong 8 tháng 2016, Tp.HCM đón hơn 3,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng 26,5% theo năm và chiếm 49% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam.

Khảo sát cho thấy, từ quý 4/2016 đến 2018, có hơn 2.800 phòng từ 14 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, gần 600 phòng từ 5 dự án khách sạn từ 3 đến 4 sao đã hoạt động trong 9 tháng đầu năm 2016 và đang xin chứng nhận hạng sao.